复式住宅的优点有哪些 复式住宅的缺点有哪些

复式住宅是在近些年才逐渐兴起的，实际上就是在上下两层之间再加建一个小层，也有很多人不了解它，接下来就让我们一起去看看复式住宅的优点有哪些，复式住宅的缺点有哪些。

　　复式住宅的优点有哪些

　　复式的空间格局分区十分明显；复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好；复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。

　　复式住宅的缺点有哪些

　　1、一般来说，压抑感明显

　　复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。

　　2、复式住宅的得房率低

　　复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。

　　3、楼梯可能存在不安全因素

　　复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不是十分合适。

　　复式住宅的类型

　　1、经济性复式住宅

　　把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

　　2、小户型复式住宅

　　复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

　　3、半复式住宅

　　购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。